Jūs neturite būti makleriu, kad galėtumėte įsigyti uždarymo teisę
Nekilnojamojo turto agentai yra ne vieninteliai, kurie gali daug šnipinėti dėl išstumtų ar nerimaujančių namų. Naudodamiesi šiuo nemokamų ieškomų internetinių duomenų bazių sąrašu, jūs galite rasti namus uždarant, iš anksto uždraudžiant, REO (nekilnojamojo turto nuosavybės), konfiskuotų ar nelaimingų savybių, taip pat lengva, kaip ir bet kuris kitas nekilnojamojo turto verslas. Ir iš esmės galite naudoti savo žiniatinklio naršyklę ir atlikti savo paiešką iš namų.
Dar geriau, dauguma šių paslaugų siūlomos nemokamai arba su maža prenumerata, kuri paprastai apima nemokamą bandomąjį laikotarpį.
Bankas REO
REO yra terminas, vartojamas apibūdinti turtą, kuris sugrįžo į skolintoją po to, kai aukciono uždaryta akcija nerado pirkėjo. Tai nereiškia, kad turtas yra tokioje blogoje būsenoje, kad to niekas nenorėjo, tik tai reiškia, kad nebuvo įvykdytas reikalaujamas atidarymo pasiūlymas, kuris paprastai nustatomas pagal neapmokėtą paskolos sumą. Kai paskolos vertė yra didelė, turto negalima pasiūlyti ir turtas grąžinamas skolintojui.
Banko REO gali būti geras nekilnojamojo turto rinkos vertingos vertės šaltinis. Jie taip pat žinojo, kad jie tarnauja tam tikriems tikriems sargoms, todėl atlikite išsamius tyrimus.
Banko REO paieškos įrankiai
- Bank of America REO
- "Branch Banking & Trust" REO
- CitiMortgage REO
- Penktasis trečiasis bankas REO
- Huntington REO
- Pagrindinis bankas REO
- Liaudies Jungtinis bankas REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust hipoteka REO
- Wells Fargo REO
Šiame sąraše yra žinomi bankai, kurie apima nacionalines ar regionines teritorijas. Jei bankas, kurio norite ieškoti REO, nėra įtrauktas į šį sąrašą, galite sužinoti, kad bankai turėjo nuosavybės, ieškodami banko vardo ir termino REO.
Vyriausybės nuosavybė
Bankai ir nekilnojamojo turto skolintojai nėra vieninteliai, kurie turi nekilnojamąjį turtą, kuris buvo uždarytas. Vyriausybė turi REO nuosavybės atsargas, uždraudė namus ir turtą, kurį jis įsigijo įvairiais būdais, įskaitant paskolų garantijų programas, tokias kaip FHA (Federalinė būsto administracija) ir VA (veteranų reikalai). Nuosavybes galima įsigyti įprastu būdu, taip pat aukcione .
- "HomePath" - "Fannie Mae" turi akredityvą.
- "HUD REO" - būsto ir miesto plėtros nekilnojamasis turtas
- "HomeSales" - vyriausyb ÷ s nuosavyb ÷ s uždraudimas ir konfiskavimas
- FHA REO - Federalinės būsto administracijos nuosavybės.
- USDA-RD / FSA - Kaimo plėtros ir ūkio paslaugų agentūra REOs
- IRS savybės - nuosavybės, įskaitant namus ir nekilnojamąjį turtą, kuris buvo konfiskuotas IRS.
Nors mūsų sąrašas yra skirtas ieškoti federalinių agentūrų už akredituotą lėšų, nepamirškite, kad jūsų vietinė apskrities ar miesto valdžia gali turėti savo uždarymo sąrašą. Jei jums pasisekė, jie atidarė uždarytas ir konfiskuotas nuosavybes patogioje svetainėje. Bet kaip tikėtina, jums reikės keliauti į apskrities ar miesto tarnautoją.
Bendras uždarymas, REO ir nelaimingų atsitikimų sąrašai
Keletas tarnybų stebi akredituotas lėšas, REOs ir kitas nemalonus turtas, sudarant sąrašą į duomenų bazę, kurią galima rasti internete. Kai kurie teikia aukcionai nemokamai, o kiti naudoja prenumeratos modelį, kuris leidžia jums ieškoti jų paslaugos tam tikrą laiką.
Daugeliu atvejų pagrindinė informacija apie nuosavybę yra prieinama, net jei nesate užsiprenumeravę, bet tiems, kurie užsiprenumeruodami, paprastai yra gana daug išsamios informacijos, įskaitant valstybę, kurioje yra turtas, ar ji buvo pažeista, naudojama kaip narkotikų laboratorija, ar aplinkosaugos problemos, jei yra.
Kai kurie iš mūsų mėgstamiausių šių paslaugų teikėjų yra šie:
- RealtyTrac REO - Nemokamas bandomasis laikotarpis, tada mėnesinis prenumerata.
- Išstojimų sąrašai - 7 dienų trukmės bandymas, tada mėnesinis ar metinis prenumerata.
- Foreclosure.com - nemokamas bandymas, tada kas savaitę prenumerata.
- Ekvatorius - Nemokami registruoti vartotojai gali išsaugoti paieškas, savybes, prieigą prie žemėlapių ir kitų paslaugų.
Nekilnojamojo turto agentai, brokeriai ir nekilnojamojo turto paslaugos
Nekilnojamojo turto agentų amžius, kuris yra slaptas dėl akredituotų, anksčiau iškreiptų teisių, sunkumų patiriančių nuosavybės ar REOs, seniai praėjo. Šiandien šios rūšies savybės yra tik kita paslauga, kuri gali būti naudojama norint pritraukti pirkėjus . Štai kodėl dauguma nekilnojamojo turto paslaugų dabar siūlo lengvą prieigą prie savo nelaimingų savybių duomenų bazės.
- Realtor.com - Oficialiai licencijuota "Realtors" nacionalinės asociacijos asociacija teikia nemokamą prieigą prie savo paieškos sistemos varikliu su iš anksto nustatytais filtrais, kad išstumtų išstūmimo, nekilnojamojo turto, dėl kurio sumažėjo kainos, taip pat įperkamus namus paieškose esančiose bendruomenėse. Taip pat rasite naujausių naujienų ir įžvalgų apie nelaimingus savybes.
- "Trulia" - siūlo gerai suplanuotą paieškos sistemą, kurioje yra iš anksto nustatytas filtras, leidžiantis išieškoti išieškojimus bendruomenėse, kuriose ieškote. Norėdami sužinoti akredityvo naudojimą, naudodamiesi "Trulia", atlikite pagrindinę paiešką pagal miestą, tada naudokite Daugiau paieškos filtrą ir pasirinkite pardavimo skelbiamų rūšių sąrašą.
- Zillow - siūlome išstūmimo centrą, turintį prieigą prie išplėstinės paieškos galimybių, leidžiančių jums rasti akredityvą pasinaudojant tam tikrais kriterijais, įskaitant išlaidas (ar išlaidų sąmatas), kaimynystę ir dar daugiau. Taip pat rasite pirkimo vadovus, dažnai užduodamus klausimus ir net gaires tiems, kurie gali susidurti su kliūtimis, išsamiai apibūdindami, kokios yra jūsų galimybės.